Ir svarīgi zināt sekas tam, kas var notikt, ja mājas īpašumā esošais vārds nav hipotekārais kredīts. Izpratne par visu iesaistīto pušu lomām un pienākumiem var palīdzēt izvairīties no turpmākiem konfliktiem un neskaidrībām.
Iespējamie gadījumi: dažādi nosaukumi īpašumā un hipotēkā
Ir vairāki iemesli, kāpēc vārds uz mājas nosaukuma var nesakrist ar nosaukumu uz hipotekārā kredīta. Piemēri:
- Kādam no pāra pircējiem ir slikta kredītvēsture vai nesen bankrotējis vai bloķēts, kas ietekmē viņa spēju pretendēt uz hipotēku vai izraisa augstāku procentu likmi.
- Viens no mājas īpašniekiem ir bezdarbnieks vai viņam nav pietiekami daudz darba pieredzes, lai pretendētu uz hipotēku.
- Vecāki vēlas, lai viņu pieaugušiem bērniem būtu visas tiesības uz mājokli pēc viņu nāves, neizvairoties no testamenta.
Juridiskie apsvērumi
Ja apsverat iespēju kādam piešķirt īpašumtiesības uz māju, bet ne ķīlu, ir ļoti svarīgi testamentā vai juridiskā līgumā vienoties par mājokļa īpašumtiesībām un atbildību. Ikvienam nosaukumā norādītajam ir īpašumtiesības uz māju, un viņi var izmantot, valdīt vai nodot īpašumtiesības uz īpašumu. Kad persona iegūst hipotēku, attiecības pastāv tikai starp aizņēmēju un banku, un šī persona paraksta parādzīmi, lai atmaksātu bankai aizņēmumu. Tas nenozīmē, ka neviens cits nevar pieprasīt īpašumtiesības uz īpašumu. Ir vairāki svarīgi juridiski apsvērumi, kas jāpatur prātā situācijās, kad mājas īpašnieka vārds var būt norādīts uz hipotēkas aizdevuma, bet ne.
Finansiālās saistības
Cilvēka vārda atstāšana no hipotēkas tehniski izslēdz viņu no finansiālās atbildības par aizdevumu. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka banka var pieprasīt samaksu no jebkura īpašnieka, ja mājoklim draud atsavināšana. Lai gan tas neietekmēs jūsu kredītvēsturi, ja neesat hipotēkas aizņēmējs, banka tomēr var konfiscēt īpašumu, ja kredīta maksājumi netiks veikti. Tas ir tāpēc, ka bankai ir apgrūtinājums pret mājokļa īpašumtiesībām.
Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties turpināt dzīvot mājā, jums būs jāturpina veikt hipotēkas maksājumus, ja persona, kurai ir hipotēka, to nedara, pat ja jums nav hipotēkas saistības. parādzīme. Pretējā gadījumā banka var atsavināt māju. Ja turpmāk kļūsiet par vienīgo personu, kas ir atbildīga par maksājumu veikšanu, varat refinansēt māju uz sava vārda.
Pārdošanas īpašumtiesības
Tā kā nosaukumā norādītajām personām ir visas mājas īpašumtiesības, viņiem ir visas tiesības pārdot īpašumu, pat ja viņiem nav hipotēkas. Lai gan viņi nevar pārdot īpašumu bez citu īpašnieku piekrišanas, atkarībā no tā, kā īpašumtiesības tiek turētas, viņi var pārdot savas tiesības uz īpašumu. Tas var atstāt jums māju ar kādu, kuru nepazīstat. Noslēdziet īpašumtiesību līgumu tikai ar kādu, kuru pazīstat un kuram uzticaties.
Problēmas ar nodokļiem
Ja uz hipotēkas nav norādīts jūsu vārds, jūs nevarat atskaitīt nekādus hipotēkas maksājumus no jūsu iedzīvotāju ienākuma nodokļa. Parasti hipotēkas procenti ir atskaitāmi no nodokļiem; šī ir viena no galvenajām hipotēkas kā finansējuma veida priekšrocībām. Tomēr, lai jūs varētu atskaitīt hipotēkas procentu maksājumus no ienākuma nodokļiem, jums ir jābūt juridiski atbildīgam par hipotēkas maksājumu veikšanu - tas nozīmē, ka uz aizdevuma ir jābūt jūsu vārdam.
Protams, ja esat precējies ar otru hipotēku un iesniedzat kopīgu pieteikumu, atskaitījums tiks atbrīvots no jūsu kopējām nodokļu saistībām. Tātad, tas ir vairāk problēma, kad divi neprecēti cilvēki pērk māju kopā.
Lūdziet palīdzību
Kad rodas problēmas ar īpašumtiesībām un hipotēku vai ja jums ir jautājumi par to, kad uz mājas nosaukuma ir norādīts vārds, nevis par hipotekāro kredītu, ir ļoti svarīgi konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu. Atkarībā no piemērojamās situācijas advokāts var palīdzēt noteikt, kurš ir atbildīgs par hipotēku un vai personai, kas norādīta mājas īpašumā, ir juridisks spēks tiesā, ja iznāktu cīņa par māju.
