Ja jums patīk ideja pārvaldīt īres īpašumus vai iesaistīties investīcijās nekustamajā īpašumā, tieši neriskējot ar savu naudu, došanās strādāt nekustamā īpašuma ieguldījumu fondā (REIT) ir lielisks karjeras ceļš, kas jums jāapsver. Cilvēki, kas strādā REIT, var analizēt ieguldījumu iespējas nekustamajā īpašumā, pārraudzīt ienākumus nesoša nekustamā īpašuma attīstību vai pārvaldīt īres īpašumus investoru vārdā.
Kas ir REIT?
Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) ir stingri regulēta ieguldījumu sabiedrība, kas gūst ienākumus investoriem, izmantojot nekustamo īpašumu, nevis ar akcijām un/vai obligācijām. REIT pieder un pārvalda (vai pērk un pārdod) īpašumus investoru grupas vārdā. Daudzas daudzdzīvokļu kopienas, komerciālas ēkas un ēkas pieder REIT un to pārrauga.
- Cilvēki, kuri iegulda REIT, var pelnīt naudu, ieguldot nekustamajā īpašumā, nepiederot vai nepārvaldot atsevišķus īpašumus.
- Lielākā daļa REIT tiek tirgoti publiski, un investori pērk un pārdod akcijas tāpat kā tad, ja viņi ieguldītu kopfondos.
- REIT strukturēšana ļauj investoriem saglabāt likvīdus, nevis piesaistīt ievērojamu naudas summu individuālā īpašuma īpašumā.
- REIT ir jāsadala lielākā daļa ienākumu saviem ieguldītājiem. Tas, kas netiek sadalīts, ir jāizmanto, lai iegādātos vairāk īpašumu vai citādi ieguldītu uzņēmuma izaugsmē.
REIT piederošie īpašumi ir pareizi jāpārvalda, lai palielinātu ieguldītāju atdevi. Saskaņā ar Vērtspapīru un biržu komisijas (SEC) datiem, publiski tirgotajiem REIT parasti ir darbinieki, kas pārvalda savus ieguldījumus, savukārt netirgotajos REITS to nedara. Tā vietā REIT, kas netiek tirgoti, parasti slēdz līgumus ar trešās puses nekustamā īpašuma pārvaldīšanas firmām.
Darba piemēri ar REITs
Ja dodaties strādāt uz nekustamo īpašumu ieguldījumu trestu, jūs būsiet iesaistīts kādā no nekustamo īpašumu pārvaldīšanas, iegādes vai attīstības aspektiem, lai radītu ieguldījumu atdevi (IA) investoru grupai..
Īpašuma pārvaldnieks
Īpašumu pārvaldnieki ir atbildīgi par REIT piederošo atsevišķu īpašumu ikdienas darbību pārraudzību. Daži īpašumu pārvaldnieki strādā tikai ar vienu īpašumu, bet citi pārrauga portfeli ar vairākiem īpašumiem. Cilvēki, kas veic šāda veida darbu, pārrauga līzingu, iekasē īres maksājumus, izpilda nomas noteikumus, nodarbojas ar izlikšanu, nodrošina pienācīgu apkopi un visus citus uzdevumus, kas saistīti ar ienākumus nesošā nekustamā īpašuma ekspluatāciju. Viņi uzrauga darbiniekus, kuri ir atbildīgi par konkrētām funkcijām (piemēram, nomu vai zemes apsaimniekošanu), un slēdz līgumus ar pārdevējiem, lai sniegtu pakalpojumus, ko neveic iekšējie darbinieki. Nekustamā īpašuma pārvaldnieku vidējā darba samaksa ir aptuveni 60 000 USD gadā.
Līdzekļu pārvaldnieks
Tā vietā, lai tieši nodarbotos ar ikdienas darbībām, REIT līdzekļu pārvaldītāji koncentrējas uz maksimālu finansiālo sniegumu un atbilstības nodrošināšanu piemērojamajiem noteikumiem. Šī darba atbilstības aspekts var būt diezgan sarežģīts, jo īpaši noteikumi attiecas uz REIT, papildus SEC un Sarbanes-Oxley Act (SOX) noteikumiem, kas attiecas uz visām publiskās tirdzniecības organizācijām. Dažiem REIT ir izpildvaras līmeņa līdzekļu pārvaldnieks, kas pārrauga atsevišķus līdzekļu pārvaldītājus, no kuriem katram uzņēmuma portfelī ir piešķirta noteikta īpašumu grupa, ko pārvaldīt. Šiem darbiem parasti ir nepieciešams bakalaura grāds finansēs vai uzņēmējdarbībā. Vidējā alga REIT aktīvu pārvaldītājiem ir aptuveni 84 000 USD gadā.
Iegādes vadītāji
Cilvēki, kas strādā ar REIT kā iegādes vadītāji, galvenokārt koncentrējas uz jaunu iespēju identificēšanu uzņēmumam, lai izveidotu savu portfeli. Viņi identificē un analizē pārdošanai pieejamos īpašumus un meklē vietnes, kas ir piemērotas jaunai attīstībai, kas var uzlabot uzņēmuma portfeli. Viņi risina sarunas par īpašuma iegādi un veic dažādas darbības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma darījumu slēgšanu. Viņi var būt saistīti arī ar īpašumu pārdošanu, ko uzņēmums vēlas atdalīt no sava portfeļa. Šiem darbiem parasti ir nepieciešams grāds uzņēmējdarbībā un zināšanas liela mēroga nekustamā īpašuma attīstībā. Vidējais atalgojums īpašumu iegādes vadītājiem ir aptuveni 120 000 USD gadā.
Investīciju analītiķi
Investīciju analītiķi, kas strādā ar REIT, ir finanšu analītiķi, kuriem ir jābūt zinošiem par nekustamā īpašuma tirgiem un noteikumiem, kā arī par finanšu faktoriem, kas ietekmē īpašumu vērtību. Viņi koncentrējas uz to, lai palīdzētu uzņēmumiem, kuru labā viņi strādā, pieņemt pārdomātus lēmumus par īpašuma iegādi un atsavināšanu, lai palielinātu ieguldītāju IA. Viņi arī bieži veic izmaksu un ieguvumu analīzi, lai noteiktu, vai īpašuma uzlabojumi vai citas izmaiņas, ko uzņēmums apsver, ir jēgas no finanšu perspektīvas. Šim darbam ir nepieciešamas augsta līmeņa zināšanas finanšu jomā, tostarp vismaz bakalaura grāds saistītā jomā un/vai MBA. Vidējā alga REIT finanšu analītiķiem ir vairāk nekā USD 100 000 gadā.
Investoru attiecību asociētais pārstāvis
REIT bieži vien ir darbinieki, kas koncentrējas uz attiecību stiprināšanu ar investoriem, vienlaikus izpildot ziņošanas prasības. Investoru attiecību partneri apstrādā saziņu, kas tiek nosūtīta REIT akcionāriem. Viņi sagatavo dokumentus, kas ir jādalās ar investoriem, piemēram, gada pārskatu, kas tiek nosūtīts ieguldītājiem, kā arī pilnvaras paziņojumu, kas viņiem tiek nosūtīts. Viņi arī plāno ikgadējo sanāksmi un var būt iesaistīti SEC pieteikumos. Šim darbam ir nepieciešamas komunikācijas un rakstīšanas prasmes, finanšu zināšanas un zināšanas par SEC un SOX noteikumiem. Šāda veida darbam parasti ir nepieciešams grāds uzņēmējdarbībā, sabiedriskajās attiecībās vai saistītā jomā. Vidējā samaksa par investoru attiecību lomām ir aptuveni 47 000 USD gadā.
Vai darbs ar REIT ir piemērots jums?
Darbs ar REIT ir karjeras ceļš, kas apvieno zināšanas par nekustamo īpašumu ar korporatīvo finanšu pieredzi. Ja jūs interesē šīs jomas un vēlaties iegūt izglītību un pieredzi, kas nepieciešama, lai gūtu panākumus ar REIT, tad šī var būt lieliska joma, kurā jūs varat turpināt. Pirms izlemjat, turpiniet izpētīt citas saistītās iespējas. Veltiet laiku, lai izpētītu dažādas karjeras nekustamo īpašumu jomā un citas finanšu darba iespējas. Apsverot vairākas iespējas savās interešu jomās, jūs noteikti atradīsit sev piemērotu karjeras ceļu.
