Uzglabāšanas vienības īpašums var būt lielisks bizness, taču ir svarīgi zināt visas ar to saistītās izmaksas un riskus, lai varētu izstrādāt reālistisku biznesa plānu, pirms sākat darbu. Novērtējiet visas izmaksas, lai varētu atbilstoši plānot savu biznesu. un palieliniet savas izredzes gūt panākumus.
Uzņēmējdarbības uzsākšana ar uzglabāšanas vienībām
Pašuzglabāšanas biznesa popularitāte ir acīmredzama gandrīz katrā pilsētā. Tā kā Amerikas Savienotajās Valstīs ir vairāk nekā 50 000 pašglabāšanas uzņēmumu, to skaits joprojām pieaug. Cilvēki un uzņēmumi, kas meklē vietu, kur uzglabāt savas mantas, var atrast precīzu nepieciešamo vietu par pieņemamu cenu. Lai gan nozare ir kļuvusi par vairāku miljardu dolāru vērtu, tā pastāvīgi paplašinās, lai apmierinātu pieprasījumu ar jauniem uzņēmumiem, kas sākas katru dienu. Tomēr var rasties izmaksas, kas saistītas ar ienesīga paškrātuves biznesa uzsākšanu, ko jūs negaidāt.
Atrašanās vieta, Atrašanās vieta, Atrašanās vieta
Viena no lielākajām izmaksām, uzsākot uzņēmējdarbību, būs zemes izmaksas. Kopumā, saskaņā ar Mako Steel, jūs varat sagaidīt, ka iztērēsiet apmēram USD 1,25 par katru iegādātās zemes kvadrātpēdu, un jūsu zemei vajadzētu būt aptuveni 25 līdz 30 procentiem no jūsu attīstības izmaksām. Tomēr Parham Group lēš, ka zemes izmaksas ir tuvākas USD 3,25 par kvadrātpēdu. Ņemiet vērā, ka izmantosit tikai aptuveni 45% no iegādātās zemes savai noliktavas vienībai, tāpēc zemes izmaksas var uzskatīt arī par 6,82 ASV dolāriem par iznomājamo kvadrātpēdu.
Tomēr galvenais faktors, ko maksāsit, ir atkarīgs no apgabala, kurā veidojat savu krātuves vienību. Self Storage Association ziņo, ka pašlaik 32% noliktavu vienībām atrodas pilsētās, 52% atrodas piepilsētās un 16% ir lauku apvidos.
Tomēr neuztraucieties; likme, ko iekasēsiet no klientiem, būs atkarīga arī no īres cenām reģionā. Mako Steel lēš, ka lielākā daļa noliktavu vienību iekasē tādu pašu īres maksu par kvadrātpēdu kā apgabala vidējais dzīvoklis. Turklāt jūs varat kompensēt savas zemes izmaksas, uzbūvējot daudzlīmeņu uzglabāšanas vienību.
Būvniecības izmaksas
Pirms jūs pat varat sākt būvniecību, būs zemes ierīcības izmaksas, lai sagatavotu vietu apbūvei. Atkarībā no tā, cik daudz rakšanas, tīrīšanas un drenāžas ir nepieciešamas, Parham Group saka, ka jūs varat maksāt aptuveni 4,25–8 USD par kvadrātpēdu.
Kad sāksiet ēkas celtniecību, ja plānojat būvēt vienstāva vienības, varat sagaidīt, ka maksāsiet no 25 līdz 40 ASV dolāriem par uzcelto kvadrātpēdu. Ja vēlaties daudzstāvu ēku, izmaksas būs aptuveni 42–70 USD par kvadrātpēdu. Mako Steel lēš, ka augstākās klases pašglabātavās ir no 60 000 līdz 80 000 iznomājamām kvadrātpēdām, un tās maksā no 45 līdz 65 $ par būvniecību par kvadrātpēdu.
Būvniecības izmaksas būs atkarīgas arī no iekārtas ērtībām, piemēram, vai iekārtai ir klimata kontrole. Klimata kontrolētas vienības neļauj temperatūrai pazemināties zem 55 grādiem vai paaugstināties līdz vairāk nekā 80 grādiem, un, lai gan to būvniecība un darbība maksā vairāk, tās var piesaistīt vairāk klientu. Daudziem cilvēkiem ir nepieciešamas klimata kontroles ierīces, lai saglabātu priekšmetus, ko var iznīcināt pelējums vai pelējums.
Mārketinga izmaksas
Ja esat jauns uzņēmums, jums būs jāpiesaista klienti neatkarīgi no tā, vai to darāt, izmantojot reklāmas stendus, pasta sūtījumus, interneta reklāmas vai citas metodes. Neatkarīgi no tā, kādu veidu izvēlaties sava uzņēmuma mārketingu, mārketingam vajadzētu tērēt aptuveni 6 līdz 8 procentus no saviem gada bruto ienākumiem.
Ja neesat pārliecināts, kādi būs jūsu gada ieņēmumi, varat tos aprēķināt, izmantojot šādu Self Storage Association statistiku:
- Neto vidējie ikmēneša ieņēmumi vienībai, kurā netiek kontrolēts klimats, ir USD 1,25 par kvadrātpēdu.
- Neto vidējie ikmēneša ieņēmumi par klimata kontroles iekārtu ir 1,60 USD par kvadrātpēdu.
- 2015. gadā noliktavas vienību vidējais noslogojums bija 90%.
Franšīzes maksas
Ja plānojat atvērt franšīzi izveidotam pašglabāšanas uzņēmumam, varat izvairīties no dažām mārketinga izmaksām, jo uzņēmumam jau būs reputācija sabiedrībā. Tomēr jums būs jāmaksā franšīzes maksa un, iespējams, honorāri.
- Piemēram, Go Mini's, uzglabāšanas uzņēmums, kas piedāvā franšīzes, pieprasa sākotnējo franšīzes maksu USD 45 000 apmērā, kas ir balstīta uz teritorijas iedzīvotāju skaitu. Kopējās investīcijas svārstās no USD 264, 107 līdz USD 563, 665, kas ietver dažādas lietas, kas nepieciešamas uzņēmuma vadīšanai, piemēram, konteinerus, kravas automašīnu utt.
- Cita franšīzes iespēja - Big Box Storage - pārdod franšīzes par 45 000 ASV dolāru, taču nav norādīts, ka par tām ir jāmaksā autoratlīdzība.
Franšīzes maksas atšķirsies atkarībā no uzņēmuma, tāpat kā honorāru maksas, tāpēc vislabāk ir tieši sazināties ar uzņēmumu, lai precīzi noteiktu, kas ir nepieciešams, lai atvērtu kādu no uzņēmuma uzņēmumiem jūsu reģionā.
Darbības izmaksas
Saskaņā ar The Self-Storage Expense Guidebook, uzglabāšanas vienību ekspluatācijas izmaksas vidēji ir 3,78 USD par kvadrātpēdu. Parham Group darbības izdevumu diapazons ir aptuveni 2,75–3,25 USD par kvadrātpēdu, un skaitļi atšķiras atkarībā no algu izmaksām dažādos tirgos. Ekspluatācijas izmaksas palielināsies arī tad, ja iekārtām būs klimata kontrole.
Paredzamās kopējās izmaksas
Šajā tabulā ir parādītas Parham Group prognozētās izmaksas, uzsākot paškrātuves iekārtu.
| Kopējās izmaksas | Maksa par kvadrātpēdu | |
| Zeme | $353, 925 | $6,82 |
| Būvniecība | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arhitektūra/Inženierzinātnes | $37, 500 | $.72 |
| Atļaujas/Nodevas | $15 000 | $.29 |
| Testēšana/Aptaujas | $12, 500 | $.24 |
| Būvnieku riska apdrošināšana | $2, 250 | $.04 |
| Reklāma | $35 000 | $.67 |
| Biroja aprīkojums | $10 000 | $.19 |
| Juridiskie izdevumi | $10 000 | $.19 |
| Noslēguma izmaksas | $37, 500 | $.72 |
| Interese | $125 000 | $2.50 |
| Kopā | $1, 988, 075 | $38,31 |
Panākumi paškrātuvē
Kas attiecas uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, pašglabāšanas vienības ir viena no drošākajām iespējām. Lai gan vairāk nekā puse no citiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā neizdodas, uzglabāšanas vienībām ir 92% panākumu līmenis. Mako Steel ierosina, ka veiksmīgākajām uzglabāšanas vienībām noslogojums ir no 83 līdz 93 procentiem, taču norāda, ka uzglabāšanas uzņēmumi var gūt panākumus, ja noslogojums ir pat 70 procenti.
Tomēr ir vērts atzīmēt, ka parasti paiet 8–24 mēneši, lai automātiskā uzglabāšanas iekārta darbotos ar pilnu potenciālu, tāpēc nekautrējieties, ja pirmie mēneši ir lēnāki, nekā jūs vēlētos..
Kas par konkurenci?
Mūsdienu paškrātuves tirgū pirms izveides noteikti veiciet izpēti. Veicot sagatavošanās darbu, pārbaudiet, kā klājas konkurencei. Lai iegūtu precīzu informāciju, vislabāk ir nolīgt profesionālu konsultantu, lai novērtētu teritorijas neizmantoto potenciālu un vajadzību pēc pašu uzglabāšanas apgabalā, kurā plānojat būvēt. Uzziniet:
-
Cik daudz citu uzglabāšanas uzņēmumu ir šajā reģionā?
datu analīze - Cik vienību ir jūsu konkurentam un kādus pakalpojumus tās piedāvā?
- Kādas licences ir nepieciešamas un kādas citas pilsētas vai apgabala prasības ir piemērojamas, tostarp zonējuma noteikumi?
Varat arī izmantot šo parocīgo kalkulatoru, lai noteiktu, vai jūsu uzglabāšanas bizness būs rentabls, un lai palīdzētu precīzi noskaidrot, cik daudz varat atļauties tērēt zemei un celtniecībai.
Apgūstiet biznesu
Pirmais solis uzņēmuma plānošanā ir uzzināt visu iespējamo par uzglabāšanas nozari. Izpētiet tālāk norādīto:
- Nepieciešamās izmaksas un ieguldījumi
- Operācijas apsvērumi
- Faktori, kas padara pašglabāšanas biznesu veiksmīgu
Plānojot uzsākt glabāšanas vienību biznesu, mēģiniet izveidot telpas, kas atbilst un pārsniedz nozares standartus. Ja piedāvājat vislabāko kvalitāti, cilvēki jūs meklēs, jo vēlas, lai viņu uzglabātās preces būtu drošas, sausas un pieejamas.
Plašāka informācija par glabāšanas vienību izveidi
Ja šķiet, ka pašapglabāšanas biznesa uzsākšana jums ir pareizā izvēle, ir pieejama daudz informācijas, kas palīdzēs jums uzzināt vairāk par sava biznesa plānošanu. Apmeklējiet vietni Pašapglabāšanas biznesa plāna paraugs, lai skatītu pašglabāšanas uzņēmuma biznesa plāna paraugu.
Pieprasījuma iesniegšana
Tā kā pašapkalpošanās uzglabāšanas nozare Amerikā strauji attīstās, tagad ir lielisks laiks, lai izveidotu savu krātuvi. Neatkarīgi no tā, kādu uzglabāšanas uzņēmumu vēlaties vai kur vēlaties, iepriekš sniegtā informācija var palīdzēt jums sagatavoties, lai jūs precīzi zinātu, ar kādām izmaksām jūs saskarsities.
