Kad jums ātri un salīdzinoši vienkārši jānodod īpašumtiesības uz īpašumu, viena iespēja ir iesniegt atteikuma prasību. Atteikšanās prasības akts nodod īpašumtiesības uz īpašumu no vienas puses otrai, un tai nav nepieciešami advokāti vai juridiskā palīdzība, ja vien neizvēlaties konsultēties ar advokātu.
1. Konsultējieties ar advokātu
Lai gan šī darbība nav obligāta, vislabāk ir konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu, pirms aizpildāt un iesniedzat atkāpšanās prasības aktu. Tā kā atteikšanās prasības akts nav vienīgā iespēja nodot īpašumtiesības uz īpašumu, advokāta pārbaude var noteikt, vai atteikšanās prasības akts ir labākais veids, kā nodot īpašumtiesības uz savu īpašumu. Tomēr tas nav obligāti, tāpēc, lai aizpildītu un iesniegtu atteikuma prasības aktu, nav nepieciešama juridiskā palīdzība.
2. Iegūstiet veidlapu
Atteikšanās prasības akta veidlapu varat iegūt no vairākiem dažādiem avotiem.
- Rocket Lawyer piedāvā iespēju, kurā varat ievadīt štatu, kurā iesniedzat aktu, un tas automātiski pielāgo veidlapu, lai tā atbilstu visiem valsts tiesību aktiem vai prasībām.
- Nekustamā īpašuma advokāti un vietējās reģistrācijas biroji apgabalā, kurā īpašums atrodas, var arī nodrošināt jums pareizo veidlapu.
3. Apkopojiet informāciju
Daļa no informācijas, kas nepieciešama, lai aizpildītu veidlapu, var prasīt jūsu izmeklēšanu. Jums ir nepieciešams tās personas vārds, uzvārds, kurai piešķirat īpašumtiesības uz īpašumu. Turklāt jums ir nepieciešams īpašuma juridiskais apraksts.
Juridisko aprakstu varat atrast esošajā aktā vai sazināties ar apgabala reģistratūru apgabalā, kurā atrodas īpašums. Nepieciešams arī kartes numurs vai īpašuma identifikācijas numurs, ko var atrast esošajā aktā vai iegūt novada reģistratorā.
4. Sapulcināt lieciniekus un notārus
Daži štati, piemēram, Virdžīnija, pieprasa, lai viens vai divi liecinieki paraksta atmešanas prasības pieteikuma veidlapu. Dažos štatos, piemēram, Kalifornijā, pirms pieteikuma iesniegšanas tikai notāram ir jāliecina un jāaizpilda veidlapas daļa.
Pirms aizpildīšanas rūpīgi pārskatiet veidlapu savai valstij, lai pārliecinātos, ka jums ir pareizais liecinieku skaits un viens no lieciniekiem ir notārs.
5. Aizpildiet veidlapu
Aizpildiet veidlapu pilnībā. Sāciet ar veidlapas pirmo rindiņu un virzieties uz leju līdz pēdējai veidlapas rindai.
- Ievadiet savu pilnu pašreizējā īpašnieka juridisko vārdu.
- Ierakstiet tās personas vai personu pilnu juridisko vārdu, uzvārdu vai personu, kurām nododat īpašumtiesības.
- Nokopējiet kartes numuru vai īpašuma identifikācijas numuru, kā arī juridisko aprakstu tieši tā, kā tas ir jūsu pašreizējā aktā vai no apgabala reģistratūras informācijas.
6. Piegādājiet veidlapu
Nododiet atkāpšanās prasības aktu Granta saņēmējam, kas ir persona, kurai piešķirat īpašumtiesības uz īpašumu. Piegādājot veidlapu, Granta saņēmējs tiek informēts, ka viņi ir īpašuma jaunie likumīgie īpašnieki.
7. Iesniedziet veidlapu
Lai ierakstītu aktu, nogādājiet to apgabala reģistratūrā tajā apgabalā, kurā īpašums atrodas. Maksājiet maksu par akta ierakstīšanu. Pēc tam akts kļūst par daļu no publiskā ieraksta, norādot, ka Granta saņēmējs ir jaunais un likumīgais īpašuma īpašnieks.
Apstrādes laiki dažādos apgabalos var atšķirties. Laiks no pieteikuma iesniegšanas līdz akta parādīšanai publiskajos reģistros ir atkarīgs no apgabala noslogotības. Juridiski akts tiek reģistrēts un īpašumtiesības ir nodotas, tiklīdz akts ir piegādāts Granta saņēmējam un kad tas ir nogādāts apgabala reģistratorā.
Iepriekšēja īpašnieka maiņas veidlapa
Jums ir arī jāiegūst, jāaizpilda un jāiesniedz apgabala reģistratorā iepriekšēja īpašuma maiņas veidlapa. Šajā veidlapā tiek lūgts aizpildīt jautājumus par īpašuma pircēju, pārdevēju un pārdošanas cenu. Turklāt tajā ir sniegti norādījumi par visu īpašuma pārskaitījuma nodokļu aprēķināšanu.
Dažos štatos var būt papildu veidlapas, kas jums jāiesniedz, tāpēc sazinieties ar apgabala ierēdni, lai noskaidrotu, vai pārsūtīšanas pabeigšanai ir nepieciešami citi dokumenti.
8. Maksāt akcīzes nodokli
Dažos štatos ir jāveic darbības pēc atteikšanās prasības akta iesniegšanas, savukārt citos štatos nav. Piemēram, Vašingtona iekasē akcīzes maksu. Šī maksa jums ir jāsamaksā 30 dienu laikā pēc akta ierakstīšanas. Tā ir atsevišķa maksa no ierakstīšanas maksas. 30 dienu laikā pēc nodošanas ir jāaizpilda un jāiesniedz nekustamā īpašuma akcīzes nodokļa apliecinājums, un maksa jāsamaksā Vašingtonas štata apgabala reģistrētājam.
Iesniedzot aktu ierakstītāja birojā, jautājiet, vai ir kādas papildu maksas, kas jums jāmaksā, vai darbības, kas jāveic pēc akta iesniegšanas un ierakstīšanas jūsu valstij.
Īpašumtiesību nodošana
Atteikšanās prasības akts var būt atbilde uz jums piederoša īpašuma īpašumtiesību nodošanu. Atteikšanās no prasības akti ir jāizmanto tikai gadījumos, kad īpašumtiesības nav jautājums, jo, izmantojot šo metodi, nav jāveic īpašumtiesību pārbaude, lai pārbaudītu iepriekšējos apgrūtinājumus. Veicot dažas darbības, varat atteikties no īpašumtiesībām un nodot īpašumtiesību apliecinājumu jaunajam īpašniekam.
