Lai gan ir īpašumtiesību uzņēmumi un pakalpojumu sniedzēji, kas veiks mājas nosaukuma meklēšanu jūsu vietā, tas var maksāt simtiem dolāru. Daudz nepieciešamās informācijas ir iespējams atrast arī patstāvīgi, izmantojot internetu vai ieejot atbilstošā apgabala birojā. Esiet gatavs veikt vairākas darbības, ja nolemjat pats meklēt nosaukumu.
Kā veikt DIY nosaukumu meklēšanu
Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama nosaukuma meklēšana, jo pērkat māju, gatavojaties pārdot savu vai vienkārši meklējat informāciju par īpašumu, parasti ir iespējams veikt ātru īpašuma meklēšanu pats. Piecas vispārīgas darbības, kas jāievēro, veicot nosaukuma meklēšanu:
- Identificējiet īpašumu. Vispirms apkopojiet visu iespējamo informāciju par māju, tostarp mājas adresi, apgabalu, kurā īpašums atrodas, un pašreizējā īpašnieka vārdu..
- Atrodiet īpašuma apgabala biroju. Iespējams, jums būs jāsazinās ar dažādiem birojiem, tostarp apgabala ierēdni, apgabala nodokļu maksātāju vai apgabala reģistrētāju. Ja neesat pārliecināts, kā atrast vajadzīgo apgabala biroju, štata valdības vietne ir laba vieta, kur sākt. Ja jums nepieciešama palīdzība, lai sašaurinātu meklēšanu, dodieties uz valsts un pašvaldības vietni Net vietnē. No turienes varat viegli pārvietoties uz katras valsts valdības vietņu sarakstu. Kad esat noklikšķinājis uz štatu, izvēlieties apgabalu, kurā atrodas īpašums. No turienes varēsiet noklikšķināt uz dažādiem apgabala birojiem, lai atrastu to, kurā ir īpašuma ieraksti.
- Atrodiet īpašumu publiskajos ierakstos. Izpētiet īpašumu ar apgabala biroju, kas glabā īpašuma ierakstus.
- Tiešsaiste: Lielākā daļa publisko ierakstu ir tiešsaistē un pieejami digitāli šajos birojos. Kad atrodat sava īpašuma apgabala vietni, jums vajadzētu redzēt saiti uz īpašumu meklēšanu, kurā varat meklēt pēc adreses, platuma bloka vai zemes gabala ID. Ja apgabals, ar kuru jums ir darīšana, vēl nesniedz informāciju tiešsaistē, jums personīgi jāapmeklē birojs un jālūdz ierēdnis jums palīdzēt, lai iegūtu informāciju, kas nepieciešama titula meklēšanai.
- Personīgi: Ja apmeklējat personīgi, iepriekš piezvaniet un informējiet ierēdni, ka veicat nosaukuma meklēšanu. Viņš vai viņa informēs jūs par procesu, kas jāievēro, lai meklētu un piekļūtu ar īpašumu saistīto aktu un darījumu kopijām. Apgabala biroja ierēdnis parasti var izdrukāt visu jūsu vietā. Neatkarīgi no tā, vai meklējat tiešsaistē vai apmeklējat biroju klātienē, varat sagaidīt nelielu maksu par dokumentu kopijām.
-
Pāris pie datora Pārskatiet informāciju par īpašumu. Lai meklētu nosaukumu, jums būs jāpiekļūst jaunākajam īpašuma dokumentam, izmantojot atbilstošo apgabala vietni. Aktā tiks iekļauts pašreizējā īpašnieka vārds un uzvārds, kā arī tās personas vai organizācijas nosaukums, kas pārdeva īpašumu šim īpašniekam. Meklējiet katru dokumentu, cik vien iespējams, un tas var ietvert darījumus starp pārdevējiem un pircējiem, kas jūs aizvedīs gadu desmitiem atpakaļ. Jums būs jāpārbauda katrs akts, lai pārliecinātos, ka katras personas tiesības ir nodotas pareizi. Savienojot katru īpašnieku un pārdevēju, tiks izveidota īpašumtiesību ķēde, kas ir dokumentu ieraksts, kas parāda īpašuma nodošanas secību.
- Meklējiet citas iespējamās problēmas ar nosaukumu. Pārskatot informāciju, uzmanīgi pievērsiet uzmanību iespējamām problēmām, piemēram, īpašumtiesību trūkumam. Piemēram, ja, veicot pētījumu, pamanāt pārdevēju, kurš iepriekšējā dokumentā nebija pircējs, īpašuma īpašnieks, iespējams, nevarēs jums pārdot īpašumu. Šāda veida pārrāvums īpašumtiesību ķēdē var liecināt par krāpniecisku nodošanu, vai arī tas var nozīmēt, ka agrākā brīdī darbība nav pareizi reģistrēta.
- Meklējiet nodokļu problēmas vai ķīlas tiesības. Īpašumtiesību ķēde nav vienīgā iespējamā problēma saistībā ar īpašumtiesībām uz māju. Kā daļu no mājas nosaukuma meklēšanas jums būs jāpārbauda arī ar nodokļiem saistīti jautājumi vai īpašuma apgrūtinājumi. Iespējams, jums būs jāpārbauda tiešsaistē vai personīgi apgabala nodokļu maksātāja birojā, kuru varat atrast tiešsaistē, meklējot savā štatā un apgabalā.
Ja rodas kādas problēmas, pirms īpašuma iegādes vai cita veida darījuma, kas saistīts ar to, ir svarīgi nodrošināt, lai tās tiktu atrisinātas. Dažreiz tas nozīmē konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu vai iegādāties īpašumtiesību apdrošināšanu, lai aizsargātu sevi.
Īpašuma uzņēmuma pieņemšana darbā, lai jūs meklētu
Lai gan ir iespējams patstāvīgi meklēt titulu ierakstus, vēlams izmantot profesionāla nosaukumu meklēšanas uzņēmuma pakalpojumus, ja interese ir saistīta ar darījumu ar nekustamo īpašumu. Ja ņemat hipotēku, lai iegādātos māju, jums būs jāizmanto īpašumtiesību uzņēmums un jāiegādājas īpašumtiesību apdrošināšana. Ja nolīgsities īpašumtiesību uzņēmumu, nevis meklējat nosaukumu pats, profesionāli titulu pētnieki veiks meklēšanu jūsu vārdā, lai nodrošinātu skaidru nosaukumu, kā arī piedāvātu apdrošināšanu pret ar nosaukumu saistītām problēmām, kas varētu rasties nākotnē..
Profesionāla nosaukuma meklēšana var maksāt no 75 USD līdz dažiem simtiem dolāru, turklāt par īpašumtiesību apdrošināšanu ir jāmaksā papildu maksa. Īpašumtiesību uzņēmums pārbaudīs jūsu īpašuma ierakstus un nodrošinās, ka persona, kas apgalvo, ka viņam pieder īpašums, ir faktiskais īpašnieks. Daļa no meklēšanas ietvers nenokārtotu hipotēku meklēšanu un to, vai ir kādi spriedumi, nesamaksāti nodokļi vai citi jautājumi, kas jums būtu jārisina pirms īpašuma pārdošanas vai pirkšanas.
Dažreiz īpašumtiesību uzņēmums var veikt vai ieteikt īpašuma apsekošanu, ja pastāv iespēja, ka ir robežu problēmas. Ja meklēšanu veic īpašumtiesību uzņēmums vai kāds cits, viņiem ir jāiesniedz nosaukuma kopsavilkums, kurā ir apkopots, ko uzņēmums atrada savā meklēšanā, un pēc tam jāizdod vēstule par atzinumu un īpašuma apdrošināšanas polise, norādot, ka viņi ir veikuši meklēšanu un ka nosaukums. ir skaidrs.
DIY Versus Professional titulu meklēšana
Lai gan šī maksa būs atkarīga no štata, kurā dzīvojat, īpašuma un īpašumtiesību uzņēmuma, tā parasti maksā vairāk nekā sava pētījuma veikšana. Ja jūs neuztraucaties par svarīgu detaļu neievērošanu vai vienkārši ātri pārmeklējat īpašumu, ietaupīsiet naudu, izvēloties DIY maršrutu. Tomēr vairumā gadījumu vislabāk ir nolīgt profesionālu, lai veiktu pilnu nosaukumu meklēšanu un iegādātos īpašumtiesību apdrošināšanu, tādējādi ir mazāks risks, ka vēlāk var rasties dārgas problēmas.
