Federālie nodokļu atskaitījumi un kredīti mājokļa īpašumam parasti ir pieejami visu veidu kopīpašniekiem, taču lietas var kļūt sarežģītas, ja ir iesaistīti vairāki īpašnieki. Izmantojiet šos padomus, lai novērstu ar kopīpašumu saistītos nodokļu sarežģījumus un nodrošinātu pilnīgu piekļuvi nodokļu atvieglojumiem.
Ziniet savu īpašumtiesību statusu
Nekustamais īpašums, kas pieder vairākām personām, atkarībā no situācijas un īpašnieku savstarpējām attiecībām var nonākt vienā no trim dažādiem īpašuma nosacījumiem. Īpašumtiesību statuss daļēji nosaka to, kā īpašnieki maksā īpašuma nodokļus un pieprasa mājas īpašnieka atskaitījumus un kredītus, tāpēc ir svarīgi zināt, kurš veids attiecas uz jūsu māju.
- Kopīga īre:Mājas īpašniekiem ir vienādas tiesības uz īpašumu, un tiek uzskatīts, ka viņiem pieder vienādas daļas (tātad, ja ir divi īpašnieki, tiek uzskatīts, ka katram pieder 50% no mājas). Kopīgā īrēšana ietver tiesības uz apgādnieka zaudēšanu, kas nozīmē, ka, ja viens īpašnieks nomirst, viņa daļa automātiski tiek nodota pārdzīvojušajam(-ajiem) īpašniekam(-iem). Tas padara kopīgu īri par noderīgu līdzekli, lai izvairītos no testamenta.
- Kopīga īre: Īpašnieki ir tiesīgi sadalīt savas īpašuma daļas pēc izvēles un var pārdot vai novēlēt savu daļu bez citu īpašnieku piekrišanas. Viņi var izmantot kopīgu īres līgumu, lai īpašumu sadalītu nevienlīdzīgās daļās. Īpašnieku kopīpašums, kuri nav precējušies, ir noklusējuma veids, ja vien īpašnieki īpaši neizvēlas citu iespēju.
- Īres līgums ar visu: Šīs īpašumtiesības ir pieejamas tikai precētiem pāriem. Tā kā likums uzskata, ka laulātie pāri ir viena vienība, mājoklis ar šāda veida īpašumtiesībām tiek uzskatīts par īpašumā vienai personai.
Jūsu īpašumtiesību veidu parasti var atrast īpašuma aktā vai hipotēkas dokumentos. Ja nevienā dokumentā nav norādīts īpašumtiesību veids, IRS parasti pieņem, ka jums māja pieder kā kopējiem īrniekiem.
Kā īrnieki kopīgi, īpašnieki var pieprasīt dažādas dažādu atskaitījumu un kredītu proporcijas, nevis sadalīt tos vienmērīgi. Piemēram, diviem kopīpašniekiem ar kopīgu īres līgumu pēc noklusējuma būtu jāsadala mājokļa hipotēkas procentu atskaitījums 50/50, bet, ja abiem pašiem īpašniekiem ir kopīgs īres līgums, viņi var sadalīt ieturējumu 50/50, 75/25, vai pat 100/0, ja viņi izvēlas.
Iesniegt kopā, ja ir precējušies ar kopīpašnieku
Ja esat precējies ar otru mājas kopīpašnieku, varat izvairīties no nodokļu sarežģījumiem, iesniedzot kopīgu deklarāciju ar savu dzīvesbiedru. Tā kā statuss “precējies, iesniedzot pieteikumu kopā” apvieno visus pāra ienākumus un izdevumus vienā nodokļu deklarācijā, šajā deklarācijā varat vienkārši iekļaut visu kredītu vai atskaitījumu pilnu vērtību. Tas neļaus jums noskaidrot, kurš par ko maksāja.
Sadalītas kopienas īpašuma nodokļa atlaides 50/50
Ja mājas īpašnieki ir precējušies, bet iesniedz pieteikumu atsevišķi, viņiem jābūt īpaši uzmanīgiem, ja viņi dzīvo kopienas īpašuma valstī. Kopienas īpašuma štati ir Arizona, Kalifornija, Aidaho, Luiziāna, Nevada, Ņūmeksika, Teksasa, Vašingtona un Viskonsina.
Šajos štatos laulātajiem ir jāsadala laulības ienākumi un izdevumi 50/50, un IRS ievēro šo likumu. Tātad kopīpašuma stāvoklī, pat ja viens laulātais sedz 100% ar māju saistītos izdevumus un iesniedz atsevišķas nodokļu deklarācijas, katram ir jāpieprasa 50% no attiecīgajiem atskaitījumiem un kredītiem. Protams, jūs varat izvairīties no šīs problēmas, iesniedzot kopīgi saskaņā ar iepriekš minēto padomu.
Iekļaujiet paziņojumu par hipotēkas procentu atskaitījumiem
Ja vairākiem cilvēkiem kopīgi pieder māja, viņi parasti var atskaitīt hipotēkas procentus, pamatojoties uz viņu īpašumtiesību daļu mājā. Piemēram, kāds, kuram pieder 50% mājas, var likumīgi pieprasīt 50% no hipotēkas procentiem kā atskaitījumu. Tomēr veidlapā 1098, ko hipotekārie aizdevēji nosūta aizņēmējiem un IRS, var nebūt norādīti visi īpašnieki, un noteikti nebūs norādīta viņu īpašumtiesību procentuālā daļa. Faktiski aizdevēji bieži nosūta veidlapu 1098 tikai pirmajai personai, kas norādīta hipotēkas dokumentos, un ietver tikai šīs personas sociālās apdrošināšanas numuru. Šādā situācijā IRS pieņems, ka sarakstā esošais īpašnieks ir vienīgais, kam ir tiesības atskaitīt procentus.
Lai sadalītu hipotēkas procentu atskaitījumu starp kopīpašniekiem, jums kopā ar nodokļu deklarāciju būs jāiekļauj paziņojums par hipotēkas procentu atskaitījumiem.
- Īpašnieks, kura vārds ir norādīts veidlapā 1098, pieprasa savu daļu no hipotēkas procentiem A saraksta 10. rindiņā (mājas hipotēkas procenti un punkti, kas norādīti veidlapā 1098).
- Citi īpašnieki pieprasa savas hipotēkas procentu daļas saskaņā ar A saraksta 11. rindu (mājas hipotēkas procenti jums nav norādīti veidlapā 1098). Viņiem būs jāpievieno paziņojums ar veidlapā 1098 norādītā īpašnieka vārdu, sociālās apdrošināšanas numuru un pasta adresi. Iespējams, visvienkāršāk ir izveidot veidlapas 1098 kopiju un pievienot kopiju nodokļu deklarācijai, nevis rakstīt atsevišķu paziņojumu.
- Īpašniekiem ir jāsadala pieteiktie hipotēkas procentu maksājumi tā, lai tie saskaitītu līdz 100% no veidlapā 1098 norādītās summas.
Nekustamā īpašuma nodokļi un (ja piemērojams) hipotēkas apdrošināšanas prēmijas, kas samaksātas par gadu, arī parasti tiek norādītas veidlapā 1098. Tomēr IRS nav tik izvēlīgs, kā kopīpašnieki sadala šos atskaitījumus. Kamēr pieprasītās summas visiem īpašniekiem sastāda veidlapā 1098 norādīto kopējo summu, kopīpašnieki var vienkārši pieprasīt šos atskaitījumus A sarakstā, un viņiem nav jāiekļauj atsevišķs paziņojums.
Sadaliet mājokļu enerģijas kredītu, pamatojoties uz izdevumiem
Māju īpašnieki, kuri savās mājās veic noteiktus energoefektivitātes uzlabojumus, var pretendēt uz nodokļu atlaidēm. Kopīpašnieki var sadalīt šos kredītus, pamatojoties uz to, cik katrs īpašnieks iztērēja jauninājumiem. Piemēram, ja divi mājas kopīpašnieki iegādājās ar saules enerģiju darbināmu karstā ūdens sildītāju un pirmais īpašnieks maksāja 60% no izmaksām, bet otrais īpašnieks maksāja pārējos 40%, tad pirmais īpašnieks varētu pieprasīt 60% no saistītā kredīta. un pārējā kredīta daļa nonāktu otrajam īpašniekam. Abiem īpašniekiem kopā ar nodokļu deklarācijām ir jāiesniedz veidlapa 5695, lai pieprasītu savas kredīta daļas.
Sedz visus parādus, pat ja tas nav tavs
Ja jums pieder mājoklis kopā ar citu personu, jūs varat saukt pie atbildības par visu ar šo māju saistīto parādu nesamaksāšanu, pat ja šī atbildība tehniski piederēja citam īpašniekam. Tādējādi parasti ir labāk apmaksāt visu rēķinu, nevis ļaut tam slīdēt, pat ja tas juridiski nav jūsu pienākums. Šādā situācijā konsultējieties ar savu juridisko konsultantu, lai noskaidrotu, vai jums ir tiesības vērsties, piemēram, iesūdzēt tiesā savu likumpārkāpēju līdzīpašnieku par līdzekļiem.
Izprast kopīpašuma atbildību
Ja jums pieder mājoklis kopā ar citu nodokļu maksātāju, jūsu atbildība ir atkarīga no jūsu attiecībām, kas norādītas hipotēkas vai īpašuma aktā. Jūs varat saukt pie atbildības par visas maksājamās nodokļu summas nesamaksāšanu, pat ja šī atbildība tehniski piederēja citam īpašniekam. Izmantojiet šos padomus, lai pasargātu sevi no šādas iespējas, kā arī lai maksimāli palielinātu jebkādus atskaitījumus, uz kuriem jums pienākas.
