Esam apkopojuši dažus populārākos jautājumus, kas jāuzdod pirms pirmā dzīvokļa īres līguma parakstīšanas. Jums atliek tikai viens: kad es varu ievākties?
Ir pienācis laiks lidot un nolaisties savā pirmajā dzīvoklī. Tas var būt ļoti satriecoši, kad skatāties dzīvokli pēc dzīvokļa un nezināt, ko jums vajadzētu jautāt. Kas ir svarīgi, lai būtu un kas ir tikai jaukas ērtības?
Mēs tur esam bijuši! Un tagad mēs esam šeit, lai palīdzētu jums uzzināt, kas ir pareizi un pareizi uzdot jautājumus, īrējot dzīvokli. Uzskatiet šo par savu ceļvedi no ekskursijas līdz nomas līguma parakstīšanai.
Galvenie jautājumi, kas jāuzdod, apsverot dzīvokli
Šie jautājumi aptver pamatus (un pēc tam dažus), lai pārliecinātos, ka jums ir visa nepieciešamā informācija pirms nomas līguma parakstīšanas.
1. Cik maksā īre?
Šī ir vissvarīgākā vieta, kur sākt; galu galā, jūs vēlaties pārliecināties, ka varat atļauties savu īri kopā ar citiem rēķiniem, piemēram, īrnieka apdrošināšanu, automašīnu maksājumiem, studentu kredītiem, pārtikas precēm un visām šīm mazajām lietām.
2. Kā maksāt īri?
Īres maksāšana ir vissvarīgākā īres daļa. Svarīga ir arī pieklājība, labs īrnieks, taču īres maksāšana un savlaicīga samaksa ir būtiska sastāvdaļa.
Ziniet, vai maksāsit, izmantojot Venmo vai Zelle, izmantojot tiešsaistes portālu, vai pat nosūtīsit čeku. Ir svarīgi zināt, kad ir jāmaksā īre, jo dažās vietās ir vienalga, vai maksājat pirmajās dienās, savukārt dažas vēlas, lai jūs maksātu pirmajās dienās, bez izņēmumiem.
3. Vai nomas līgums ir no gada uz gadu vai no mēneša uz mēnesi?
Līzinga ilgums var krasi atšķirties - no bloķēšanas uz gadu līdz ik mēnesi. Uzziniet, kuru parakstāt, kā arī visus sodus par nomas līguma priekšlaicīgu pārtraukšanu. Varat arī jautāt laiku, kad jums jāinformē saimnieks, vai un kad pārcelsities.
4. Cik ir drošības nauda?
Dažiem dzīvokļiem ir jāiemaksā drošības depozīts, lai segtu jebkādus bojājumus, kas radušies īres perioda laikā, izņemot standarta svaigu krāsas kārtu un nelielu nolietojumu. Drošības nauda varētu būt no nekā līdz mēneša īres maksai. (Reti tas ir vairāk.)
Kad runa ir par dekorēšanu, ziniet, vai varat pakārt lietas ar naglām, vai arī dekorāciju piekarināšanai izmantojiet lipīgas sloksnes. Labāk ir iepriekš pajautāt, cik daudz jums ir atļauts mainīt dzīvokli, lai zinātu, kā tam jāizskatās, pirms izvācaties, lai jūs nesaņemtu uzkopšanas maksa.
Ātrais padoms
Šis ir arī piemērots brīdis, lai pajautātu, kā rezultātā jūs nesaņemsiet drošības naudu pilnā apmērā, kad izvācaties.
5. Cik esmu parādā, parakstot nomas līgumu?
Šī summa ir ļoti atšķirīga atkarībā no saimnieka un pilsētas uz pilsētu. Lielākajās pilsētās parasti ir parādā pirmā un pēdējā mēneša īres maksu, drošības naudu un visas nepieciešamās nekustamo īpašumu maksas. Tas tiek ātri pievienots, tāpēc pēc visas šīs naudas nodošanas pārliecinieties, ka jums ir buferis. Piemēram, nomas līgums 1 200 ASV dolāru apmērā ar visu to, parakstot, varētu būt aptuveni 4 000 $.
6. Vai man būs nepieciešams līdzparakstītājs?
Daži saimnieki vēlas, lai kāds cits parakstās, it īpaši, ja esat jauns vai nevarat pierādīt, ka jums ir pastāvīgi ienākumi. Līdzparakstīšana ir liela atbildība, jo šī persona ir pakļauta jebkurai nesamaksātajai īres maksai un citām maksām, kas jums rodas.
7. Kas ir atbildīgs par komunālajiem pakalpojumiem?
Komunālie maksājumi, piemēram, ūdens, elektrība, internets, kabelis un viss, kas nav jumts virs galvas, kādam ir jāmaksā! Dažas ēkas maksā par ūdeni un elektrību, bet jūs esat atbildīgs par internetu. Uzziniet, kas jums būs jāmaksā un vai tas tiks iekļauts jūsu īres maksā, vai arī jums būs jāiestata šis pakalpojums pašam.
Ātrais padoms
Negaidiet, lai pārceltos, lai sarunātu tikšanos internetam vai izveidotu kontu vietējos komunālo pakalpojumu uzņēmumos. Kad zināt savu adresi un ievešanas datumu, ieplānojiet visus pakalpojumus, lai varētu sākt darbu!
8. Kā es varu atbrīvoties no atkritumiem?
Pārbaudiet, vai ir kāda izgāztuve vai atkritumu telpa, kur izmest atkritumus un pārstrādājamos materiālus. Dažām ēkām ir iekštelpas, savukārt citās, iespējams, būs jānolaiž no kalna.
9. Kāda ir sniega izvešanas politika?
Ja dzīvojat jebkur, kur regulāri snieg, vēlēsities uzzināt sniega tīrīšanas politiku, it īpaši, ja jums ir automašīna. Uzziniet, kad jums būs jāpārvieto automašīna un kur varat novietot automašīnu, ja ir sniega vētra.
10. Kāda ir apakšnomas politika?
Daži dzīvokļi ir forši ar īrnieku apakšīrēšanu, it īpaši, ja esat īrnieks ar izcilu stāvokli, bet citi to aizliedz pilnībā. Ja pastāv iespēja, ka vēlēsities iznomāt apakšnomā, jums jāzina, kādas ir politikas un vai apakšīrēšana ir jūsu nomas līguma pārkāpums, kā rezultātā tiks nekavējoties izbeigta.
11. Kas ir mājdzīvnieku politika?
Vai jums ir suns, putns, zelta zivtiņa, kāmis? Precīzi zināt, kuri mājdzīvnieki ir atļauti jūsu ēkā. Daži neiebilst pret zivīm un spalvām, bet novelk robežu uz kažokādas. Citos gadījumos ir iekļauta maksa par mājdzīvnieku. Esiet tiešs, ja jums ir mājdzīvnieks.
12. Kāda ir autostāvvietu politika un vai ir pieejama apmeklētāju autostāvvieta?
Ja slēdzat dzīvokļa īres līgumu priekšpilsētā vai nedzīvojat lielā pilsētā vai centrā, pastāv lielas izredzes, ka jums nebūs problēmu ar autostāvvietu. Ja tā ir vispārēja autostāvvieta, parasti varat novietot automašīnu jebkurā vietā.
Ja jums ir piešķirta vieta, novietojiet automašīnu tikai šajā vietā. Autostāvvietu dievi nav tie, ar kuriem jājaucas. Dažos dzīvokļos jums būs jāīrē telpa, un tādā gadījumā tas var tikt pievienots jūsu īres maksājumam katru mēnesi.
Noteikti novietojiet automašīnu tikai tur, kur varat, un jautājiet, kur apmeklētāji var novietot automašīnu, ja vispār var. Ja viesu autostāvvieta nav pieejama, varat jautāt par labāko vietu, kur novirzīt apmeklētājus uz stāvvietu viņu uzturēšanās laikā.
Dažiem dzīvokļiem vienīgā iespēja ir autostāvvieta uz ielas, tāpēc pārliecinieties, ka jums ir visas nepieciešamās autostāvvietas atļaujas no pilsētas vai pilsētas.
Jāzina
Jūsu īres līgumā var būt norādīts, ka vienlaikus var būt viesi tikai X dienas pēc kārtas. Ir svarīgi paturēt nomas līguma kopiju, lai jūs varētu atsaukties uz to, kad jums ir apmeklētāji.
13. Vai mana īres maksa palielināsies? Ja jā, kāds ir vidējais pieaugums?
Ir svarīgi zināt, cik par katru gadu pieaugs jūsu īres maksa. Tagad tas varētu būt pilnīgs darījums, taču jūs vēlaties pārliecināties, ka, atkāpjoties no amata, tas pēkšņi nepalielināsies par USD 200 vai USD 300 mēnesī. Jautājiet par vidējo īres pieaugumu, lai zinātu, ko sagaidīt.
14. Kādas ērtības ir iekļautas?
Ērtības ir tie bonusi, kas atvieglo dzīvošanu dzīvoklī, un dažreiz tie padara dzīvošanu dzīvoklī lielisku. Noskaidrojiet, vai jūsu ēkā ir veļas mazgātava - un, ja ir, vai tā ir bezmaksas, ir nepieciešamas telpas vai veļas mazgāšanas karte. Jums var būt arī piekļuve āra telpai, griliem vai piknika vietām un to izmantošana. Par tādām lietām kā baseins var tikt iekasēta papildu maksa.
15. Vai ir papildu krātuves vieta?
Daži dzīvokļi ir zelta raktuves ar noliktavas telpu! Citi, nu, ne tik daudz. Varat redzēt, vai jūsu ēkā ir glabāšanas vietas, bieži vien mazi skapji vai skapji, kur varat uzglabāt tās lietas, kuras neizmantojat bieži. Noteikti paņemiet līdzi slēdzeni, lai jūsu mantas būtu drošībā!
16. Kā notiek pasta, paku un pārtikas piegāde?
Ir svarīgi zināt, ka saņemsiet visu savu pastu, paciņas un ēdienu vēlu vakarā. Uzziniet, kur ir atstāts pasts un pakas, un vai ir pasta telpa pakām, nevis tikai ietve vai ieejas durvis. Vai ir ērta vieta pārtikas piegādei vai citiem piegādes pakalpojumiem?
17. Kādas uzturēšanas izmaksas tiek segtas nomas līguma ietvaros?
Ir svarīgi ne tikai zināt, kas ir segts, bet arī zināt, kurš ir atbildīgs par labojumiem un ar ko jums jāsazinās.
Ziniet, vai aizsērējusi kanalizācija ir jālabo jums, vai arī dzīvoklis uzskata, ka tas ir normāls nolietojums, ko viņi var ienākt un salabot. Vai jums ir noplūdis jaucējkrāns? Ir svarīgi sagatavot dažas prasmes vai zināt, vai ēkas pārvaldnieks vai saimnieks to paveiks jūsu vietā.
Ko darīt, ceļojot pa dzīvokli
Ja meklējat dzīvokli pēc dzīvokļa, šeit ir daži padomi, kas jāpatur prātā, lai jūs varētu izdarīt labāko izvēli.
Fotogrāfijas un video
Jūs nekad nevarat uzņemt pārāk daudz attēlu vai video par jaunu telpu, it īpaši, ja apskatāt daudzus dzīvokļus. Tie var sākt darboties kopā, un attēli vai videoklipi var palīdzēt jums izlemt.
Paldies par to, kāds būs jūsu ceļš uz darbu un mājām
Protams, dzīvoklis ir lielisks, bet vai tas ir vienas stundas pārvietošanās vērts katrā virzienā? Atgriežoties mājās, neaizmirstiet ņemt vērā satiksmi un stāvvietas!
Izveidojiet sarakstus, kas nepieciešami, vēlaties un varētu būt jauki
Ziniet, par ko nevēlaties atkāpties savā dzīvoklī (jūs nevēlaties pakustēties vietā, kur nav autostāvvietas), kaut ko tādu, kas jums patiktu, bet ne vienmēr būtu darījuma lauzējs (tu noteikti patīk vieta ar gaisa kondicionētāju) un viss, kas padarītu to par jūsu ideālu dzīvokli kā bonusu (sveicināta, trauku mazgājamā mašīna!).
Īrē dzīvokli ar pārliecību
Nosūtiet šo e-pastu, paņemiet tālruni un ieplānojiet ekskursiju; ir pienācis laiks lidot ar kopu un atrast savu pirmo dzīvokli! Apbruņojies ar atbildēm uz šiem jautājumiem, jūs atradīsiet ideālu dzīvokli un izvairīsieties no jebkādām žagas un nezināmā. Jūsu nākamais pirkums drīzumā būs iepakošanas lente un kastes!
